3月28日晚，万科发布2023年度报告，实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%；利润298.05亿元，同比下降43.13%；归属于上市公司股东的净利润121.63亿元，同比下降46.39%。

销售规模方面，财报显示，截至2023年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。与此同时，不断提升产品品质和交付服务，高质量交付28.9万套，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%。

尽管开发业务受到挑战，万科经营服务业务仍然稳定增长，2023年实现全口径收入558.1亿元，同比增加 8.9%，其中合并报表收入428.1亿元，同比增加13.8%。经营性业务税前毛利率提升5.2个百分点。

财务安全方面，万科依旧稳健。财报显示，截至2023年底，万科全年经营性现金流净额39.1亿元，连续15年为正；在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

同时，在行业整体融资显著收缩之下，万科依然获得了各大金融机构的信任和支持，2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，实现资债结构持续优化。

尤为值得一提的是，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中，万科有望成为业内唯一发行三类经营性REITs的企业。

南方+记者 柴亚娟