突然大涨!万科大反攻
2024-06-23 【 字体:大 中 小 】
3月12日下午,万科AH股、相关债券、万物云等证券标的,全部迎来大涨!
截至收盘,万科企业H股大涨10.33%,万科A涨5.71%,“20万科08” “22万科05”等多只债券涨超5%,万科旗下物业上市公司万物云涨10.03%。
消息面上,万科于3月8日提前将合计6.47亿美元的本息存入指定银行账户,全数偿付3月11日到期的票据本息。
最高涨超10%
万科股债上演大反攻
3月12日下午,万科A股价突然放量拉升,盘中最高涨幅触及7.82%。截至收盘,万科A总成交额32.59亿元,报收10.00元/股,股价收复两位数大关。
与万科A股价走势类似,万科企业H股、万物云、债券等其他相关证券标的也大幅上扬。
万科股债大反攻,与近期市场信心回升关系密切。在本月初,曾有投资者关注万科一笔即将到期的美元债偿付问题。受此影响,万科相关债券走势一度承压。
不过,随着万科及时完成相关兑付,上述担忧很快有所消解。3月8日晚间,万科A公告,2018年12月11日,公司全资子公司万科地产(香港)有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据(ISIN:XS1917548247)的公告。此票据将于2024年3月11日到期。2024年3月8日,公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户,以全数偿付到期票据本息。
除了上述境外美元债外,万科境内债券兑付也正在正常开展。万科2月29日发布的公告显示,万科于2024年3月4日支付“22万科01”“22万科02”两只债券自2023年3月4日至2024年3月3日期间的利息。
今年境外公开市场债务已偿付近一半
近期,在房地产新政策导向下,市场对房企的债务压力情况保持关注。记者了解到,截至目前,万科今年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半,剩下的两笔境外债务将在5月及6月到期。今年年初,万科与金融机构交流的会议纪要显示,万科将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款等3种方式来偿还上述美元债。
而境内方面,今年93亿元的到期债务已经偿付了20亿元,相关人士称目前万科“境内融资渠道畅通”。
公开数据显示,截至2023年三季度末,万科持有货币资金1037亿元,对短期债务覆盖倍数为2.2倍;有息负债为3230.3亿元,其中一年内到期的有息负债占比为14.8%,较2023年年初下降5.7个百分点。
根据中指研究院统计,今年前2个月,万科保持行业第2名的位置,累计销售额334.5亿元。期内百强房企中,仅保利、万科销售额超过300亿元。
从全年销售情况看,2023年1至12月,万科实现合同销售金额3761亿元,行业排名第二。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,万科业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假等领域,并在多个业务领域取得了领先地位。
利好政策密集出台
引导房地产行业健康稳定发展
今年以来,一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措持续发力,正在引导行业向更加健康稳定的方向发展。
1月12日,住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。通知要求,各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。
2月5日,据住房城乡建设部、金融监管总局消息,各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制,提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”,向本行政区域内商业银行推送,满足房地产项目和企业合理融资需求。
截至2月28日,31个省份276个城市建立城市房地产融资协调机制,提出房地产项目约6000个,审批通过贷款超2000亿元。从银行及房企披露的信息来看,目前“白名单”项目覆盖范围较广,其中也包括出险房企项目。
东方证券研究团队指出,在房地产行业整体销售规模收缩的背景下,万科销售显示出较强的韧性。随着多个城市加快构建房地产融资协调机制,有利于优质合规项目及时获得融资支持,稳定房地产市场。
东吴证券分析认为,万科拥有大量经营性资产,可以通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款等方式缓解现金流紧张。近期,万科积极处置资产并推进REITs项目,为其经营性物业提供了资产增值变现的路径。
(文章来源:中国证券报)
文章来源:中国证券报原标题:突然大涨!万科大反攻
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