3月15日，国家统计局公布2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

　　贝壳研究院认为，开发投资保持增长，对稳定年度房地产市场释放积极信号。在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的“土拍开门红”以及政府和企业高度重视“保交付”直接相关。开发投资数据的稳定，预示着行业的基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大。“后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定，特别是在购房消费信心方面急需提升。”

　　从商品房销售和待售情况来看，2022年前两月全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，商品房销售额为15459亿元，同比下降19.3%，商品房累计均价为每平方米9845元，同比下降10.7%。

　　上述数据与2017-2019年同期销售面积数据基本保持在同一水平。从政策动向来看，开年以来，南昌、郑州等城市在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心，对数据的平稳起到了支撑作用。

　　中指研究院表示，短期来看，各地调控政策仍有望密集出台稳定购房者预期，政策效果或逐步显现，预计3月市场规模环比回升，但市场观望情绪短期难有明显改观，部分地区疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累，叠加2021年上半年高基数影响，市场销售规模同比降幅或仍较大。“市场恢复仍有赖于更多支持政策，稳定供需两端预期。”

　　当前，政策端正在释放积极信号。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清近期表示：“我国地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。” 文/齐悦